Bonus Affitto Veneto 2026: Cosa Esiste Davvero e Come Richiederlo

Un “bonus affitto Veneto 2026” unico, automatico e uguale per tutti non esiste. Quello che esiste, a luglio 2026, è un insieme di misure distinte: il Fondo morosità incolpevole, rifinanziato a livello nazionale anche per il 2026 e gestito dai Comuni veneti; la misura regionale Sostegno all’Abitare (So.A.), riservata a nuclei già seguiti dai servizi sociali comunali; ed eventuali bandi comunali di sostegno alla locazione (FSA), pubblicati a macchia di leopardo dai singoli Comuni quando dispongono di risorse proprie o residue. Il fondo nazionale “generico” per l’affitto (art. 11 della Legge 431/1998), quello storicamente più noto, resta invece privo di finanziamento ordinario da diversi anni: per questo motivo la Regione del Veneto non ha pubblicato nuovi criteri di riparto dopo quelli del 2022. Di seguito spieghiamo, misura per misura, cosa è realmente disponibile, chi può richiederlo e come.

Punti chiave

• Non esiste, per il 2026, un contributo regionale unico chiamato “bonus affitto Veneto”: esistono più misure distinte, con requisiti e gestori diversi.
• Il Fondo nazionale per il sostegno alla locazione (art. 11, Legge 431/1998), quello un tempo alla base dei “bandi affitto” comunali per famiglie a basso reddito, risulta privo di nuove risorse ordinarie da diversi anni; l’ultima delibera regionale di riparto reperibile sul sito della Regione Veneto riguarda ancora l’annualità 2022.
• Il Fondo morosità incolpevole è invece attivo e rifinanziato: la Legge di Bilancio 2025 ha stanziato complessivamente 30 milioni di euro per il biennio 2025-2026, e la Legge di Bilancio 2026 ha aggiunto ulteriori risorse (2 milioni di euro per il 2026 e per il 2027, più un nuovo fondo di garanzia per l’edilizia pubblica da 22 milioni per il 2026).
• Il Fondo morosità incolpevole copre chi ha ricevuto un atto di sfratto per morosità non dipendente dalla propria volontà (perdita del lavoro, cassa integrazione, malattia grave, ecc.), con un contributo che può arrivare fino a 12.000 euro, articolato in più voci.
• La misura regionale Sostegno all’Abitare (So.A.), confermata per il 2026 dalla DGR n. 1130 del 22 settembre 2025, è riservata a persone o famiglie in fragilità socio-economica già in carico ai servizi sociali del proprio Comune, con un progetto personalizzato attivo.
• Alcuni Comuni veneti (ad esempio Venezia, Treviso, Jesolo) pubblicano periodicamente propri bandi di sostegno all’affitto con fondi comunali o residui: la disponibilità e le scadenze variano da territorio a territorio e vanno sempre verificate sul sito del proprio Comune.
• Per le giovani coppie, la Regione del Veneto dichiara esplicitamente sul proprio sito che “attualmente non sono previsti contributi regionali” per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa; restano solo le misure statali (Fondo di Garanzia Consap, agevolazioni “prima casa under 36”).
• Resta comunque disponibile, a livello nazionale e indipendente da bandi regionali, la detrazione fiscale IRPEF sull’affitto in dichiarazione dei redditi, cumulabile in molti casi con le altre misure.

Cosa si intende davvero per “bonus affitto Veneto”

Chi cerca “bonus affitto Veneto 2026” spesso si aspetta di trovare un contributo regionale fisso, con importo e requisiti validi per tutta la regione. Nella realtà amministrativa italiana, il sostegno all’affitto funziona su più livelli che si sono progressivamente sovrapposti nel tempo:

• Livello statale: due fondi nazionali distinti, il Fondo per il sostegno alla locazione (art. 11, L. 431/1998) e il Fondo morosità incolpevole (D.L. 102/2013), entrambi finanziati anno per anno dalla Legge di Bilancio e ripartiti dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) tra le Regioni.
• Livello regionale: la Regione del Veneto riceve le risorse statali e le ripartisce tra i Comuni con proprie delibere di Giunta; in parallelo gestisce misure proprie come il Sostegno all’Abitare (So.A.), rivolto a situazioni di fragilità già seguite dai servizi sociali.
• Livello comunale: sono i singoli Comuni a pubblicare il bando, raccogliere le domande, formare la graduatoria ed erogare materialmente il contributo, spesso con tempi e moduli propri.

Il problema, per chi cerca informazioni aggiornate, è che il primo livello – il Fondo ex art. 11 L. 431/1998, quello che negli anni ha generato la maggior parte dei “bandi affitto” comunali per famiglie con ISEE basso – non riceve stanziamenti ordinari da diverso tempo. La pagina ufficiale della Regione del Veneto dedicata al “Fondo Affitti” fa ancora riferimento, come ultimo criterio di riparto, alla Deliberazione di Giunta Regionale n. 1005 del 9 agosto 2022, con bandi comunali chiusi l’8 novembre 2022. Non risultano, al momento della stesura di questo articolo, delibere regionali più recenti che rifinanzino questo specifico fondo per il 2025 o il 2026.

Il fondo nazionale generico per l’affitto è davvero “a zero”?

Sì, in larga misura. Diverse fonti giornalistiche specializzate in materia fiscale e immobiliare hanno confermato che la Legge di Bilancio 2025 ha lasciato senza nuove risorse il Fondo istituito dall’art. 11 della Legge 431/1998, concentrando invece gli stanziamenti sul Fondo morosità incolpevole. Questo spiega perché, a differenza di quanto accadeva fino al 2022, molti Comuni veneti non hanno più pubblicato bandi FSA “generici” annuali: senza un nuovo riparto regionale di risorse statali dedicate, i Comuni possono attivare bandi solo utilizzando fondi propri o residui da annualità precedenti, con conseguente disomogeneità sul territorio.

Fondo morosità incolpevole: la misura realmente attiva nel 2026

Il Fondo per la morosità incolpevole, istituito dal Decreto Legge 102/2013 e regolato in dettaglio dal Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 30 marzo 2016, è la misura di sostegno all’affitto che risulta effettivamente rifinanziata anche per il 2026. A differenza del fondo generico, non è rivolto a tutti gli inquilini a basso reddito, ma specificamente a chi rischia lo sfratto per non aver potuto pagare l’affitto per cause indipendenti dalla propria volontà.

Cosa si intende per morosità incolpevole

La normativa definisce la morosità incolpevole come l’incapacità sopravvenuta di pagare il canone di locazione a causa della perdita o della consistente riduzione della capacità reddituale del nucleo familiare. Rientrano tipicamente in questa condizione:

• perdita del lavoro per licenziamento;
• accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell’orario di lavoro;
• cassa integrazione ordinaria o straordinaria;
• mancato rinnovo di contratti a tempo determinato o atipici;
• cessazione di attività libero-professionali o d’impresa per cause di forza maggiore;
• malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare, con conseguente riduzione della capacità economica o necessità di destinare il reddito a spese mediche.

Requisiti per accedere al Fondo morosità incolpevole in Veneto

I criteri di base derivano dalla normativa nazionale e sono applicati dai Comuni veneti nei propri bandi, che possono aggiungere condizioni di dettaglio:

• Atto di intimazione di sfratto per morosità con citazione per la convalida, notificato al richiedente.
• Contratto di locazione ad uso abitativo regolarmente registrato, per un’abitazione non di lusso (sono esclusi gli immobili di categoria catastale A/1, A/8 e A/9), con residenza da almeno un anno nell’alloggio oggetto della procedura.
• ISEE del nucleo familiare entro il limite fissato dal bando comunale: molti Comuni italiani utilizzano come riferimento un tetto indicativo intorno ai 26.000 euro, ma il valore esatto va sempre verificato nel bando pubblicato dal proprio Comune, perché può variare.
• Cittadinanza italiana o di un Paese UE, oppure, per i cittadini extra-UE, un regolare titolo di soggiorno in corso di validità.
• Assenza di altro alloggio adeguato: né il richiedente né i componenti del nucleo familiare devono possedere diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un immobile idoneo nella provincia di residenza.

Vengono generalmente valutate con priorità le domande presentate da nuclei con almeno un componente ultra75enne, minorenne, con invalidità accertata pari almeno al 74%, oppure già in carico ai servizi sociali o sanitari per un progetto assistenziale.

Importi: quanto si può ottenere

Il contributo massimo previsto dalla normativa nazionale è di 12.000 euro, ma non viene erogato come somma fissa: è articolato in diverse voci, applicabili in base alla situazione specifica del richiedente.

Voce di contributo	Importo massimo	Quando si applica
Pagamento di canoni arretrati/correnti	fino a 8.000 euro	morosità accertata dal Comune, con rinuncia allo sfratto da parte del proprietario e contratto residuo di almeno 2 anni
Mensilità successive	fino a 6.000 euro	proprietario che rinuncia allo sfratto per il tempo necessario a trovare un’altra sistemazione
Deposito cauzionale	entro il tetto complessivo di 12.000 euro	stipula di un nuovo contratto di locazione
Mensilità di un nuovo contratto	entro il tetto complessivo di 12.000 euro	nuovo contratto a canone concordato, in alternativa alle altre voci

L’importo teorico massimo complessivo non supera comunque i 12.000 euro per nucleo familiare, e l’erogazione effettiva dipende dalle risorse assegnate al singolo Comune: in presenza di molte domande e fondi limitati, il contributo liquidato può risultare inferiore rispetto al massimo teorico.

Sostegno all’Abitare (So.A.): la misura regionale per i nuclei fragili

Il Sostegno all’Abitare (So.A.) è una misura propria della Regione del Veneto, confermata per l’annualità 2026 dalla Deliberazione della Giunta Regionale n. 1130 del 22 settembre 2025, che ne ha stabilito la prosecuzione insieme al Reddito di Inclusione Attiva (R.I.A.). A differenza del Fondo morosità incolpevole, non richiede necessariamente un atto di sfratto, ma è riservata a persone o famiglie in condizioni di fragilità socio-economica già prese in carico dai servizi sociali del proprio Comune, nell’ambito di un progetto personalizzato attivo o in corso di attivazione.

Gli interventi finanziabili attraverso il So.A. comprendono, tra gli altri:

• situazioni di morosità nel pagamento del canone di locazione;
• sostegno nel pagamento di depositi cauzionali per un nuovo alloggio;
• rimborso di spese sostenute per affitto, mutuo o spese condominiali arretrate;
• anticipo di mensilità di affitto, mutuo o spese condominiali;
• affiancamento di personale socio-educativo, ad esempio per la ricerca di un alloggio o l’accesso all’edilizia residenziale pubblica.

Non essendo un contributo a domanda diretta con importo fisso e bando pubblico aperto a tutti, il So.A. si attiva tramite il servizio sociale del Comune di residenza, che valuta la situazione e, se sussistono i presupposti, avvia il progetto personalizzato che può comprendere anche il sostegno economico per l’abitazione. L’importo non è quindi standardizzato: dipende dal progetto individuale definito insieme all’assistente sociale.

Bandi comunali FSA: perché non ce n’è uno uguale per tutto il Veneto

Alcuni Comuni veneti – tra cui Venezia, Treviso, Jesolo, Martellago e Piove di Sacco, solo per citarne alcuni – hanno pubblicato negli anni propri bandi di sostegno alla locazione, talvolta usando risorse comunali proprie, fondi PNRR/REACT-EU o residui di annualità precedenti, anche in assenza di un nuovo riparto regionale del Fondo ex art. 11 L. 431/1998. Questo significa che:

• alcuni Comuni potrebbero avere un bando attivo o programmato per il 2026, con proprie regole e scadenze;
• altri Comuni potrebbero non pubblicare alcun bando “generico” per mancanza di risorse dedicate;
• non esiste, a differenza di quanto accade per il Fondo morosità incolpevole, un calendario regionale unico da seguire.

Per questo motivo, prima di dare per scontato che non ci sia nulla di disponibile (o, al contrario, prima di aspettarsi un bando regionale uniforme), è indispensabile controllare direttamente la sezione Casa, Servizi Sociali o Politiche Abitative del sito del proprio Comune di residenza.

Come fare domanda

La procedura cambia a seconda della misura, ma segue in generale questi passaggi:

1. Individuare la misura corretta: se si è ricevuto un atto di sfratto per morosità incolpevole, ci si rivolge al Comune per il relativo fondo statale; se si è già seguiti dai servizi sociali per una condizione di fragilità, ci si rivolge all’assistente sociale per il So.A.; se si cerca un bando comunale ordinario, occorre verificare se il proprio Comune ne ha pubblicato uno.
2. Verificare l’apertura del bando sul sito del Comune di residenza (sezione Casa/Edilizia/Servizi Sociali) o sull’albo pretorio online, oppure contattare direttamente l’ufficio competente o l’URP.
3. Raccogliere la documentazione: attestazione ISEE in corso di validità, contratto di locazione registrato, eventuale atto di intimazione di sfratto, documento di identità, codice fiscale, IBAN intestato al richiedente.
4. Presentare la domanda, generalmente online tramite SPID, CIE o CNS sulla piattaforma indicata dal Comune, entro la scadenza fissata dal bando.
5. Attendere l’istruttoria e l’eventuale graduatoria, seguita dall’erogazione del contributo nei limiti delle risorse effettivamente disponibili.

Bonus affitto e altre agevolazioni: cosa non confondere

Misura	Cos’è	Chi la eroga
Fondo ex art. 11 L. 431/1998 (FSA “generico”)	Fondo storico per famiglie a basso ISEE con canone oneroso; privo di nuovi stanziamenti ordinari da diversi anni	Comuni, su riparto regionale (ultimo criterio noto: DGR 1005/2022)
Fondo morosità incolpevole	Contributo per chi rischia lo sfratto per morosità non dipendente dalla propria volontà	Comuni, su riparto statale/regionale, rifinanziato per il 2026
Sostegno all’Abitare (So.A.)	Sostegno per nuclei fragili già in carico ai servizi sociali comunali	Servizi sociali del Comune di residenza
Detrazione fiscale IRPEF sull’affitto	Detrazione in dichiarazione dei redditi (730/Redditi PF), variabile per fascia di reddito e tipo di contratto	Agenzia delle Entrate, in automatico con la dichiarazione
Bandi ERP (edilizia residenziale pubblica)	Assegnazione di alloggi popolari, non un contributo in denaro per l’affitto sul libero mercato	Comuni, tramite il Portale ERP della Regione del Veneto
Contributi giovani coppie (acquisto/ristrutturazione)	Attualmente non previsti a livello regionale in Veneto	Non applicabile; restano solo misure statali

Domande frequenti

Esiste davvero un bonus affitto Veneto 2026?

Non esiste un contributo regionale unico con questo nome e con importo fisso per tutti. Esistono invece misure distinte: il Fondo morosità incolpevole (attivo e rifinanziato anche per il 2026), il Sostegno all’Abitare regionale (per nuclei già seguiti dai servizi sociali) ed eventuali bandi comunali con fondi propri. Il fondo nazionale “generico” per l’affitto (art. 11 L. 431/1998) risulta invece privo di nuovi stanziamenti ordinari da diversi anni.

Chi non ha ricevuto uno sfratto può comunque chiedere un contributo per l’affitto?

Dipende dalla situazione. Senza un atto di sfratto per morosità incolpevole non si può accedere al relativo fondo statale. Si può però verificare se il proprio Comune ha un bando FSA proprio attivo, oppure, in caso di fragilità economica seguita dai servizi sociali, rivolgersi al Comune per valutare l’accesso al Sostegno all’Abitare (So.A.).

Qual è l’importo massimo ottenibile con il Fondo morosità incolpevole?

Il tetto massimo previsto dalla normativa nazionale è di 12.000 euro per nucleo familiare, articolato in diverse voci (pagamento di canoni, mensilità successive, deposito cauzionale o mensilità di un nuovo contratto). L’importo effettivo dipende dalla situazione specifica e dalle risorse disponibili nel Comune.

Dove si presenta la domanda?

Sempre al Comune di residenza, non alla Regione del Veneto direttamente. Per il Fondo morosità incolpevole e per gli eventuali bandi FSA comunali si segue il bando pubblicato dal Comune; per il Sostegno all’Abitare ci si rivolge al servizio sociale comunale.

Qual è l’ISEE massimo richiesto?

Non esiste un valore unico valido per tutto il Veneto: ogni bando comunale fissa il proprio limite ISEE, spesso nell’ordine dei 26.000 euro per il Fondo morosità incolpevole, ma il dato va sempre verificato nel bando specifico, perché può variare da Comune a Comune e da misura a misura.

Il bonus affitto Veneto è compatibile con la detrazione fiscale IRPEF sull’affitto?

In linea generale sì: la detrazione fiscale sull’affitto in dichiarazione dei redditi è una misura statale distinta, che non passa dal Comune e non è collegata ai fondi sopra descritti. È comunque sempre opportuno verificare eventuali incompatibilità specifiche indicate nel singolo bando comunale.

Conclusione

Chi cerca il “bonus affitto Veneto 2026” deve innanzitutto abbandonare l’idea di un contributo unico e automatico: la situazione reale è quella di un mosaico di misure, alcune attive e rifinanziate (il Fondo morosità incolpevole, con importi fino a 12.000 euro, e il Sostegno all’Abitare regionale per i nuclei già seguiti dai servizi sociali), altre ferme da anni per mancanza di nuovi stanziamenti nazionali (il fondo generico ex art. 11 L. 431/1998, il cui ultimo riparto regionale noto risale al 2022). A questo si aggiunge la possibilità, non garantita e non uniforme, che il proprio Comune abbia pubblicato un bando locale con risorse proprie. Il consiglio pratico è uno solo: prima di escludere ogni possibilità di aiuto, verificare direttamente sul sito del proprio Comune di residenza (sezione Casa o Servizi Sociali) quali bandi risultano attualmente aperti, e contattare l’Unità Organizzativa Edilizia della Regione del Veneto (edilizia@regione.veneto.it) in caso di dubbi sui criteri regionali.